El mercado de compra-venta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró marzo de 2026 con una tendencia alcista en los precios de departamentos, registrando una suba interanual del 4,5% respecto a marzo de 2025.
En el caso de las casas, el incremento interanual fue más moderado, situándose en un 0,7%.
Precios de venta: departamentos y casas
Al desglosar el comportamiento de los departamentos por zonas, se observan incrementos significativos en las comparaciones interanuales (marzo 2026 vs. marzo 2025):
- GBA Norte: +6,4%
- CABA: +3,7%
- GBA Sur: +3,6%
- GBA Oeste: +3,6%
En la comparación intermensual (respecto a febrero de 2026), el mercado de departamentos mostró variaciones mixtas. Mientras que en GBA Norte el precio por m² en dólares subió un 2,3% y en GBA Oeste un 0,3%, en CABA y GBA Sur se registraron leves caídas del -0,1%.
Por el lado de las casas, los precios interanuales en dólares por m² mostraron el siguiente comportamiento:
- GBA Norte: +7,1%
- GBA Sur: +1,2%
- CABA: +0,9%
- GBA Oeste: -4,0%
En la variación intermensual para casas, los aumentos fueron liderados por GBA Norte (+1,3%), seguido por GBA Sur (+0,7%) y CABA (+0,3%). Únicamente GBA Oeste registró una baja del -0,5%.
Zonas con mayores incrementos y municipios destacados
El informe identifica puntos específicos con subas por encima de la media. En el mercado de casas, el municipio de Pilar registró una variación interanual del 15,0%.
En cuanto a los departamentos, la mayor suba interanual en la provincia se dio en Malvinas Argentinas, con un 14,0%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra lideró los incrementos con un alza del 12,9%.
Confianza y tendencias del mercado
De acuerdo al Índice de Confianza del mercado, la situación varía según el tipo de propiedad y la zona:
- Mercado de casas: se encuentra en alza en GBA Norte (desde mayo de 2025) y GBA Sur (desde enero de 2026). Por el contrario, se mantiene a la baja en GBA Oeste y CABA.
- Mercado de departamentos: se registra una tendencia al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste. GBA Norte se mantiene en una posición neutra desde marzo de 2026.
A pesar del aumento en los precios de publicación, el dinamismo del sector muestra señales de debilidad. La demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos en la plataforma, disminuyó un 5,9% en febrero de 2026 respecto al mismo mes del año anterior.
